দুবাইয়ে আবাসনের দাম নভেম্বরে সর্বকালের সর্বোচ্চতায় পৌঁছে গেছে। গত মাসে দাম ১ দশমিক ১৭ শতাংশ বেড়ে প্রতি বর্গফুটে ১ হাজার ২৭১ দিরহামের রেকর্ড করেছে, যা ২০১৪ সালের সেপ্টেম্বরের রেকর্ড ভঙ্গ করেছে। আবাসন খাতের বাজার বিশ্লেষক প্রপার্টি মনিটর প্রকাশিত সর্বশেষ পরিসংখ্যানে এসব তথ্য উল্লেখ করা হয়েছে। খবর খালিজ টাইমস।
ভিলা ও টাউনহাউজগুলোর চাহিদা পুনরুদ্ধারের পর ব্যবসায়ীরা বলছেন, ‘অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা এখন সর্বোচ্চ। দাম গত মাসে মাঝারি গতিতে বেড়েছে। এটা ২০১৪ সালের রেকর্ড থেকে ৩ শতাংশ ওপরে উঠেছে।’
ব্যবসায়ীরা জানান, কভিড-১৯ মহামারীর পরে বিদেশী বাসিন্দা ও বিনিয়োগকারীদের বিপুল আগ্রহের কারণে দুবাইয়ে আবাসনের দাম ধারাবাহিকভাবে বেড়েছে। ফলে আবাসিক ইউনিটের ঘাটতি দেখা দিয়েছে। প্রথমে বিলাসবহুল আবাসনের ঘাটতি ছিল। এখন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনেরও ঘাটতি লক্ষ করা যাচ্ছে।
দুবাইয়ের জনসংখ্যা এ বছরে আবাসন বাজারে সরবরাহের তুলনায় দ্রুত বেড়েছে। পরিসংখ্যান কেন্দ্রের তথ্যানুসারে, দুবাই ২০২৩ সালে এক লাখ নতুন বাসিন্দা যুক্ত করেছে। যেখানে বছরজুড়ে মাত্র ৫০ হাজার নতুন আবাসন হস্তান্তর করা হয়েছে। তাই চাহিদার সঙ্গে তাল মিলিয়ে প্রতি বছর বাজারে প্রবেশের জন্য আমিরাতের আরো ৫০ শতাংশ নতুন আবাসন প্রয়োজন।
আবাসন খাতের পরামর্শক প্রতিষ্ঠান ক্যাভেন্ডিশ ম্যাক্সওয়েলের (বাজার বুদ্ধিমত্তা ও গবেষণা) পরিচালক ঝান জোচিঙ্কে বলেছেন, ‘অক্টোবর ২০২০-এ তলানিতে ঠেকে যাওয়ার পর থেকে দাম গড়ে ৪৪ দশমিক ৯ শতাংশ বেড়েছে। তিন ধরনের আবাসনের দামই বেড়েছে। প্রথমে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েছে। ২০২২ সালের তৃতীয় প্রান্তিক থেকে টাউনহাউজ ও ভিলার দাম ধীরে ধীরে বেড়েছে। দামের বর্তমান অবস্থানকে শীর্ষস্থান বলে মনে হচ্ছে।’
সর্বকালের উচ্চতায় পৌঁছনো সত্ত্বেও হংকং, লন্ডন, প্যারিস, নিউইয়র্ক ও অন্যান্য শহরের তুলনায় দুবাইয়ে আবাসনের দাম এখনো বেশ সাশ্রয়ী।
প্রপার্টি মনিটরের তথ্যানুসারে, প্রথম ১১ মাসে ১ লাখ ২২ হাজার ৬৫৭টি বিক্রয় লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪০ দশমিক ৩ শতাংশ বেশি। এ সময়ে ১ লাখ ২০ হাজার থেকে ১ লাখ ২৫ হাজার লেনদেনের পূর্বাভাস ছিল। এ পূর্বাভাস ছাড়িয়ে বছরের শেষ নাগাদ ১ লাখ ৩০ হাজারের বেশি বিক্রয় নিবন্ধিত হওয়ার প্রত্যাশা করছে।
আবাসন ব্যবসায়ীরা আশা করছেন ২০২৪ সালে প্রপার্টির দাম বাড়বে। চাহিদা মেটাতে না পারায় সরবরাহ আরো ধীরগতির হবে।
আবাসন এজেন্সি প্রতিষ্ঠান অলসোপ অ্যান্ড অলসোপ গ্রুপের সিইও লুইস অলসোপ বলেছেন, যদি ২০২৪ সাল কোনো প্রাকৃতিক দুর্যোগ/ঘটনা ছাড়াই চলে যায়, তাহলে দুবাই উন্নতি করতে থাকবে। সাম্প্রতিক সর্বকালের সর্বোচ্চ দামের তুলনায় ২০২৪ সালে নতুন রেকর্ড তৈরি করবে।
